L’évaluation d’un bien immobilier est un processus que toute personne possédant un bien, et souhaitant le mettre sur le marché pour le vendre ou le louer ne devrait pas ignorer.

L’évaluation immobilière : pourquoi est-elle importante ?

La mise en vente d’un bien immobilier à un prix qui ne correspond pas à sa valeur réelle peut être très préjudiciable à son propriétaire. Si un bien est proposé à un prix trop bas, il est fort probable qu’un acheteur ou un locataire se manifeste rapidement, et s’enfuie avec quelques milliers d’euros. En revanche, si le prix est trop élevé, le bien risque de rester longtemps invendu ou vacant. Par conséquent, si vous envisagez de vendre ou de louer un bien immobilier, il est essentiel de procéder d’abord à une estimation immobilière à Paris, et de confier cette tâche à des professionnels spécialisés dans ce domaine.

L’avis d’un expert est essentiel, car les personnes qui ne travaillent pas dans ce domaine n’ont pas les compétences nécessaires pour connaître en détail la valeur marchande d’un bien immobilier. Il est certes possible de se faire une idée approximative de la valeur de son bien en le comparant aux prix d’autres biens présentant des caractéristiques similaires dans la même ville. Néanmoins, il ne s’agit en aucun cas d’une évaluation précise.

Que faire pour disposer de cette assistance professionnelle ?

Deux options s’offrent aux propriétaires, selon qu’ils souhaitent vendre ou louer leur bien. Si vous vendez ou louez votre bien de manière indépendante, sans intermédiaire, l’idéal est de faire appel à un professionnel qui s’occupe exclusivement de l’évaluation de logements, de bureaux ou de commerces. Ses conseils vous permettront de proposer le bien à un prix correspondant à sa valeur réelle, et de trouver des parties intéressées, par exemple en publiant des annonces sur des portails web spécialisés. En revanche, la situation est différente lorsqu’il s’agit de vendre ou de louer un bien immobilier par l’intermédiaire d’une agence immobilière.

Les sociétés immobilières sont des entreprises dont l’objectif est de faire coïncider l’offre et la demande. D’une part, elles aident les propriétaires à identifier les personnes intéressées par l’achat ou la location d’un bien immobilier. D’autre part, elles peuvent proposer des solutions correspondant aux attentes des personnes souhaitant acheter ou louer. Les agences de ce secteur tirent profit de l’achat et de la vente. Si une vente ou une location est conclue grâce à l’agence, celle-ci perçoit un pourcentage du montant convenu entre les parties à titre de commission, qui est supportée à la fois par le vendeur et l’acheteur, ou par le locataire et le preneur à bail.

Ces sociétés offrent de nombreux services, y compris des expertises, de manière totalement gratuite, car elles sont avant tout soucieuses d’atteindre les objectifs de leurs clients. Dès qu’un agent immobilier a évalué un bien présenté par un client, celui-ci peut être enregistré dans une base de données, et mis à la disposition de toute personne intéressée par un bien présentant des caractéristiques similaires.

Qu’est-ce qui influence la valeur d’un bien immobilier ?

De nombreux facteurs influencent la valeur d’un bien immobilier, et ce processus est loin d’être simple. Les plus importants sont les suivants :

• Le type de bien ;
• Les caractéristiques techniques du bien ;
• La demande du marché ;
• La classe énergétique ;
• Beauté et harmonie esthétique.