Qu’est-ce que le portage immobilier ?

Le portage immobilier est un dispositif permettant à un propriétaire immobilier de vendre son bien et de le racheter en signant une clause chez le notaire. Le plus souvent, bon nombre de propriétaires font recourt à ce dispositif lorsqu’ils se retrouvent dans des dettes ou lorsqu’ils ont besoin urgemment de liquidité pour faire face à une situation. Pour réaliser le portage, le courtier fait une étude de dossier permettant de savoir si le vendeur est éligible à l’offre. Par exemple, le courtier vérifie si le besoin en financement du vendeur est en dessous des 60% de la valeur vénale du bien. Il s’assure aussi que le bien soit localisé dans une zone géographique à fort potentiel. La nature du bien et la situation financière du vendeur sont aussi des critères pris en compte pour le déroulement d’un portage immobilier. La durée du portage immobilier peut varier entre 5 et 10 ans en fonction de la nature du contrat.

Durée du portage immobilier classique

La durée du portage immobilier classique est de 5 ans. Selon le code civil, la vente avec option de rachat dure 5 ans, une période au cours de laquelle le vendeur doit racheter son bien au risque de le perdre. Lorsque vous décidez de faire le portage, vous pouvez signer un contrat de portage classique. En effet, il s’agit d’un transfert de propriété sur une certaine période. Le propriétaire vendeur utilise les services d’un courtier en portage. Ce dernier a dans son carnet d’adresses, les contacts des investisseurs institutionnels qui pourront investir dans le projet du vendeur. Une fois que l’étude a été réalisée et que le projet est validé, l’investisseur achète le bien pour une période de 5 ans. Le contrat est signé devant le notaire avec toutes les parties prenantes et intègre la clause de rachat.

Durée du portage immobilier solidaire

Il existe aussi sur le marché, le portage immobilier solidaire. La durée du portage immobilier solidaire est de 10 ans. Durant cette période, le propriétaire cède son bien aux porteurs solidaires. Il s’agit d’un groupe d’investisseurs qui contribuent au capital nécessaire pour acheter le bien. Ils ont chacun une part dans ce capital dont ils tirent profit. Le portage immobilier solidaire est beaucoup plus un investissement locatif que le portage immobilier classique. Pour choisir cette offre, il est important de bien comprendre le concept et d’être accompagné par un expert. Si le portage immobilier solidaire est sur 10 ans, il permet au vendeur d’avoir assez de temps pour récupérer son bien. Cependant, ce dispositif lui revient plus cher. Pour choisir le portage immobilier solidaire, il suffit de se rendre chez le courtier qui fera une étude de votre projet. Ensuite, il vous dira quelles sont les étapes à suivre pour signer votre contrat chez le notaire si votre dossier est validé.